شراء عقار بـ5 آلاف جنيه فقط.. فكرة أصبحت ممكنة من خلال نموذج الاستثمار بالملكية الجزئية، الذي يتيح للأفراد شراء حصص في أصول عقارية بمبالغ محدودة، بدلًا من توفير قيمة وحدة سكنية أو تجارية كاملة، بما يفتح باب الاستثمار العقاري أمام شرائح أوسع من أصحاب المدخرات الصغيرة.
ويمنح هذا النموذج المستثمر فرصة المشاركة في ملكية أصول عقارية مختارة، مع إمكانية الاستفادة من العوائد الإيجارية ونمو قيمة العقار، وفقًا لشروط كل فرصة استثمارية، وتبدأ قيمة الحصة في بعض الطروحات من 5 آلاف جنيه، مع سداد قيمتها دفعة واحدة دون أقساط مستقبلية، بما يسمح بتحديد حجم الاستثمار وفقًا للقدرة المالية لكل فرد.
كيف تستثمر في العقارات بـ5 آلاف جنيه؟
تعتمد الملكية الجزئية على تقسيم قيمة الأصل العقاري إلى حصص استثمارية، يشتري المستثمر منها حصة واحدة أو أكثر، وفقًا للمبلغ المتاح لديه، وبدلًا من تحمل تكلفة شراء عقار كامل، يمكنه المشاركة في الاستثمار بمبلغ أقل، من خلال منصات رقمية تطرح فرصًا عقارية من مطورين مختلفين.
ويساعد هذا النموذج على توزيع الأموال بين أكثر من فرصة عقارية، بدلًا من توجيه كامل المدخرات إلى عقار واحد، مع اختلاف طبيعة الاستثمار والعوائد المتوقعة وفقًا للأصل العقاري وشروط الطرح.
العوائد الإيجارية وفرص نمو قيمة العقار
تتمثل إحدى مزايا الاستثمار بالملكية الجزئية في إمكانية حصول المستثمر على نصيبه من العوائد الإيجارية الناتجة عن الأصل العقاري، وفقًا لنسبة ملكيته وشروط الاستثمار، كما يمكن أن يستفيد من ارتفاع قيمة العقار مستقبلًا، إذا تحركت الأسعار في صالحه.
وتختلف النتائج من استثمار إلى آخر وفقًا لموقع العقار وطبيعته ومستوى الطلب عليه، ولا تمثل العوائد الإيجارية أو الزيادة المحتملة في قيمة الأصل ضمانًا لتحقيق أرباح.
إعادة بيع الحصص قبل موعد التخارج
تتيح بعض منصات الملكية الجزئية سوقًا لإعادة بيع الحصص العقارية، بما يمنح المستثمر فرصة عرض حصته للبيع قبل موعد التخارج النهائي المستهدف، وفقًا لشروط المنصة وتوافر مشترين، وتوفر هذه الخاصية خيارًا إضافيًا لتسييل الاستثمار، مع ضرورة الانتباه إلى أن البيع قد يستغرق وقتًا، وأن سعر الحصة عند إعادة البيع قد يختلف عن سعر شرائها، وفقًا للطلب وظروف السوق.
أكثر من 23 ألف حصة استثمارية مباعة
وتكشف بيانات إحدى منصات الاستثمار العقاري الجزئي العاملة في مصر عن تجاوز إجمالي الحصص المباعة 23 ألف حصة لأكثر من 5200 مستثمر، فيما عاد أكثر من 40% من المستثمرين للاستثمار في فرص إضافية.
وتجاوزت قيمة الأصول التي تديرها المنصة مليار جنيه، ووزعت عوائد إيجارية تزيد على 50 مليون جنيه على المستثمرين، كما سجل تطبيقها أكثر من 175 ألف عملية تحميل.
وفي سوق إعادة البيع، تجاوز عدد الحصص التي شهدت عمليات بيع ناجحة 1900 حصة، فيما سجلت بعض معاملات إعادة البيع عوائد سنوية تجاوزت 40%، وفقًا للبيانات المعلنة، وشهد طرح حصص بقيمة 5 آلاف جنيه بيع أكثر من 3100 حصة خلال اليوم الأول.
ما الذي يجب معرفته قبل شراء حصة عقارية؟
قبل الاستثمار، يحتاج الفرد إلى مراجعة تفاصيل الفرصة العقارية، وطبيعة ملكيته للحصة، وكيفية احتساب العوائد وتوزيعها، والرسوم التي يتحملها، ومدة الاستثمار، وشروط التخارج وإعادة البيع.
كما ينبغي التحقق من الحقوق القانونية المرتبطة بالحصة، وطبيعة الأصل العقاري، والمخاطر المحتملة، مع مراعاة أن وجود سوق لإعادة البيع لا يضمن توافر مشترٍ في أي وقت أو إمكانية البيع بالسعر المستهدف.
وتمنح الملكية الجزئية الأفراد فرصة دخول سوق العقارات بمبالغ تبدأ من 5 آلاف جنيه، مع إمكانية المشاركة في عوائد الأصول العقارية وفقًا لشروط الاستثمار، لتصبح خيارًا إضافيًا أمام الراغبين في تنويع مدخراتهم دون تحمل تكلفة شراء عقار كامل.
