تشتري شقة كبيرة أم صغيرة؟.. رقم واحد يكشف تغير موازين سوق العقارات في مصر

سجل نشاط التمويل العقاري الممنوح من الشركات ارتفاعًا ملحوظًا خلال الربع الثاني من عام 2026، بالتزامن مع زيادة عدد العملاء الجدد وقيمة التمويلات الممنوحة، وفقًا لبيانات تقرير الهيئة العامة للرقابة المالية عن الفترة من إبريل إلى يونيو 2026.

وأظهرت البيانات ارتفاع عدد العملاء الجدد المستفيدين من التمويل العقاري إلى 4,138 عميلًا خلال الفترة من إبريل حتى يونيو 2026، مقابل 3,888 عميلًا خلال الربع الثاني من عام 2025، بزيادة بلغت 6.4%.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت قيمة التمويل العقاري الممنوح من الشركات إلى نحو 14.5 مليار جنيه خلال الربع الثاني من عام 2026، مقابل نحو 10.4 مليار جنيه خلال الفترة المناظرة من عام 2025، بمعدل نمو بلغ 39.6%.

250 عميلًا جديدًا خلال عام
 

وتشير بيانات نشاط التمويل العقاري إلى أن عدد العملاء ارتفع خلال الربع الثاني من 2026 بنحو 250 عميلًا مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، لتصل قاعدة العملاء الجدد إلى 4,138 عميلًا، مقابل 3,888 عميلًا خلال إبريل–يونيو 2025.

ويأتي ذلك بالتزامن مع نمو قيمة التمويل الممنوح بمعدل أكبر من نمو عدد العملاء، إذ ارتفعت قيمة التمويلات من 10,371 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2025 إلى 14,482 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2026، بزيادة قدرها 4,111 مليون جنيه.

الوحدات الأكبر من 86 مترًا تستحوذ على 98.9% من العملاء
 

وعلى مستوى توزيع العملاء وفقًا لفئات مساحة الوحدات، أظهرت بيانات الربع الثاني من عام 2026 استحواذ الوحدات التي تزيد مساحتها على 86 مترًا مربعًا على النصيب الأكبر من العملاء، بنسبة بلغت 98.9% من إجمالي العملاء وفقًا للجدول الخاص بتوزيع العملاء حسب مساحة الوحدات.

وسجلت هذه الفئة نحو 30,030.3 عميل وفقًا للبيانات الواردة في التقرير، مقابل 2,983 عميلًا خلال الربع الثاني من عام 2025، بمعدل تغير بلغ 907%.

وبلغت الأهمية النسبية لهذه الفئة 76.72% خلال الربع الثاني من عام 2025، لترتفع إلى 98.9% خلال الربع الثاني من عام 2026.

وأظهرت البيانات تراجع عدد العملاء ضمن فئة الوحدات التي تتراوح مساحتها بين 0 و66 مترًا مربعًا إلى 330.5 عميل خلال الربع الثاني من عام 2026، مقابل 376 عميلًا خلال الفترة المناظرة من عام 2025، بمعدل تغير بلغ سالب 12%، وانخفضت الأهمية النسبية لهذه الفئة من 9.67% خلال الربع الثاني من عام 2025 إلى 1.09% خلال الربع الثاني من عام 2026.

كما سجلت فئة الوحدات التي تتراوح مساحتها بين 66 و86 مترًا مربعًا نحو 1.1 عميل خلال الربع الثاني من عام 2026، مقابل 529 عميلًا خلال الربع الثاني من عام 2025، بمعدل تغير بلغ سالب 100%، فيما بلغت الأهمية النسبية لهذه الفئة 0% خلال الربع الثاني من عام 2026، مقابل 13.61% خلال الربع الثاني من عام 2025.

وبلغ إجمالي عدد العملاء وفقًا لجدول التوزيع حسب فئة مساحة الوحدات نحو 30,361.9 عميل خلال الربع الثاني من عام 2026، مقابل 3,888 عميلًا خلال الربع الثاني من عام 2025، بمعدل تغير بلغ 681%، فيما بلغت الأهمية النسبية لإجمالي العملاء 100% في الفترتين.