عقارات تحت الخطر.. كيف تعرف أن منزلك آيل للسقوط؟

شقوق في الحوائط، هبوط في الأرضيات، وأصوات غريبة داخل المباني.. علامات قد تكون إنذارًا مبكرًا بخطر انهيار العقارات، فكيف يكتشف المواطن أن منزله لم يعد آمنًا؟

مع تكرار حوادث انهيار العقارات، تزداد المخاوف بشأن سلامة المباني التي يسكنها المواطنون، خاصة العقارات القديمة أو التي تعرضت لتعديلات إنشائية دون ترخيص، وهو ما يطرح تساؤلات مهمة حول العلامات التي تستدعي القلق، والإجراءات التي يجب اتخاذها قبل وقوع الكارثة.

علامات لا يجب تجاهلها

هناك مجموعة من المؤشرات التي قد تدل على وجود مشكلة إنشائية خطيرة، أبرزها ظهور شروخ جديدة أو اتساع الشروخ القديمة بصورة ملحوظة، خاصة إذا امتدت بشكل قطري أو ظهرت بالقرب من الأعمدة والكمرات.

كما يمثل هبوط الأرضيات، أو ميل بعض أجزاء المبنى، أو انفصال الحوائط عن الأسقف، علامات تستدعي الفحص الفني، خصوصًا إذا صاحبتها أصوات تكسير غير معتادة أو سقوط أجزاء من الخرسانة.

ولا يعني ظهور كل شرخ بالضرورة أن العقار آيل للسقوط، إذ تختلف خطورة الشروخ بحسب طبيعتها ومكانها وأسبابها، وهو ما يستلزم تقييمًا هندسيًا متخصصًا بدلًا من الاعتماد على التقديرات الشخصية.

6 خطوات لطلب فحص عقارك رسميًا
 

يبدأ المواطن بالتوجه إلى المركز التكنولوجي التابع للحي، وتقديم طلب رسمي لمعاينة العقار، مع توضيح طبيعة المشكلة.

وتشمل الخطوات:

1. تقديم طلب معاينة العقار بالحي المختص.

2. توضيح أماكن الشروخ أو التصدعات أو الهبوط.

3. استيفاء المستندات وسداد الرسوم المقررة إن وجدت.

4. انتظار المعاينة الظاهرية من مهندس مختص.

5. عرض الحالات التي تستدعي فحصًا أعمق على اللجنة الفنية المختصة.

6. الالتزام بقرار اللجنة، سواء بالترميم أو التدعيم أو الإخلاء أو الإزالة وفقًا للحالة.

متى يصبح الإخلاء ضرورة؟
 

إذا ظهرت شروخ تتسع بصورة سريعة، أو حدث هبوط مفاجئ، أو تساقطت أجزاء من الخرسانة، أو ظهرت علامات واضحة على عدم استقرار المبنى، فلا ينبغي انتظار موعد المعاينة الروتينية.

في هذه الحالة، يجب مغادرة العقار إذا كان الخروج آمنًا، والابتعاد عن محيطه، وإبلاغ الجهات المختصة فورًا، وعدم العودة لجمع المتعلقات الشخصية إذا كان هناك اشتباه في خطر انهيار وشيك.

من يتحمل تكلفة الإصلاح؟
 

تختلف المسؤولية بحسب طبيعة العقار وقرار اللجنة والالتزامات القانونية المقررة، لكن صيانة المباني والأجزاء المشتركة تقع ضمن مسؤوليات الملاك واتحادات الشاغلين وفقًا للقواعد المنظمة.

وتشمل أعمال الصيانة معالجة تسربات المياه، ومتابعة تلف الخرسانة، وعدم إجراء تعديلات إنشائية دون دراسة هندسية، فضلًا عن تنفيذ قرارات الترميم والتدعيم الصادرة عن الجهات المختصة.

عقارك قديم.. هل يعني أنه خطر؟

العمر وحده لا يكفي للحكم على سلامة المبنى، فهناك عقارات قديمة تتمتع بحالة إنشائية جيدة، وأخرى أحدث قد تتعرض لمشكلات بسبب سوء التنفيذ أو التعديلات غير المدروسة أو غياب الصيانة.

لذلك، فإن الفيصل ليس تاريخ إنشاء العقار فقط، وإنما حالته الإنشائية الفعلية، ومدى الالتزام بالصيانة، ونتائج الفحص الفني المتخصص.