«المباني»: مرونة مالية وقدرة تمويلية تدعمان استكمال المشاريع التطويرية

عقدت شركة المباني مؤتمر المحللين والمستثمرين للربع الثالث من عام 2026، بحضور كل من طارق العدساني نائب الرئيس التنفيذي، وأبهيشيك راستوجي الرئيس المالي التنفيذي، وأدارت الحوار نورا زهيري مدير علاقات المستثمرين بالتكليف. واستعرضت الشركة خلال المؤتمر نتائجها المالية والتشغيلية للأشهر التسعة الأولى المنتهية في 30 سبتمبر 2026، إلى جانب أبرز المستجدات المتعلقة بمشاريعها التشغيلية والتطويرية في دولة الكويت ومملكة البحرين والمملكة العربية السعودية.

وأعلنت «المباني» تحقيق صافي ربح بلغ 46.4 مليون دينار خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، مقارنة بنحو 67.5 مليون دينار خلال الفترة المماثلة من العام الماضي. تجدر الإشارة إلى أن نتائج عام 2025 تضمنت أرباحا استثنائية غير متكررة بقيمة 21.6 مليون دينار، ناتجة عن بيع حق ملكية حرة لأرض في الكويت، وعند استبعاد أثر تلك الأرباح يتضح أن صافي الربح حافظ على مستويات مستقرة نسبيا مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي.

وبلغ إجمالي إيرادات المباني خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 نحو 99.6 مليون دينار، بانخفاض نسبته 2.7% مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي. ويعود هذا التراجع إلى عدد من العوامل، من أبرزها استمرار تأثير التطورات الجيوسياسية على قطاع الضيافة، وبدء ظهور مصاريف ما قبل التشغيل المرتبطة بالمشاريع المرتقب افتتاحها، إضافة إلى المساهمة الاستثنائية بقيمة 2.5 مليون دينار التي قدمتها المجموعة لصالح صندوق الكويت للاستجابة الطارئة.

في المقابل، حافظت الأنشطة التجارية للمجموعة على أداء مستقر، حيث سجلت إيرادات العقارات الاستثمارية ارتفاعا طفيفا مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي، مما يعكس متانة الأصول التشغيلية الرئيسية للمباني وقدرتها على التعامل مع المتغيرات الاقتصادية والإقليمية.

أما على مستوى الربع الثالث من عام 2026، فقد بلغت إيرادات المجموعة 34.2 مليون دينار، متجاوزة بشكل طفيف مستويات الربع المماثل من عام 2025، مدعومة بارتفاع إيرادات العقارات الاستثمارية بنسبة 2.3%.

وبلغ صافي الربح خلال الربع الثالث 14 مليون دينار، وذلك بعد احتساب مساهمة المجموعة بمبلغ 2.5 مليون دينار لصالح صندوق الكويت للاستجابة الطارئة، والتي تم تسجيلها بالكامل ضمن النتائج المالية للربع الثالث.

وبلغت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 64.6 مليون دينار خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، بانخفاض يقارب 6% مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي، نتيجة أداء قطاع الضيافة والمساهمة الاستثنائية في صندوق الكويت للاستجابة الطارئة، في حين حافظت المجموعة على هامش مجمل ربح بلغ 71%، بما يعكس استمرار كفاءة إدارة التكاليف التشغيلية والانضباط في المصروفات.

وبحسب قائمة المركز المالي للمجموعة، بلغ إجمالي أصولها 2.3 مليار دينار في نهاية شهر سبتمبر، مسجلا نموا بنسبة 25% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، وذلك في ظل استمرار المجموعة في تطوير المشاريع وتنمية أصولها العقارية في كل من المملكة العربية السعودية ودولة الكويت.

كما بلغت السيولة المتاحة لدى المجموعة 81.6 مليون دينار، مع استمرار تمتع المباني بمرونة مالية وقدرة تمويلية تدعم استكمال مشاريعها التطويرية والوفاء بالتزاماتها المستقبلية.

مشاريع الكويت: ويواصل الأفنيوز- الكويت ترسيخ مكانته باعتباره أحد أبرز الأصول التشغيلية للمباني ومشروعها الرائد في قطاع التجزئة، مع استقرار نسبة الإشغال عند مستويات تتراوح بين 97% و98%، ومن المتوقع أن يشهد مزيدا من الزخم والنمو خلال العام المقبل.

وشهد فندقا هيلتون جاردن إن- الكويت ووالدورف أستوريا- الكويت، المتصلان بالأفنيوز- الكويت، تراجعا في معدلات الإشغال نتيجة للظروف الراهنة والتطورات الإقليمية.

ويقترب مشروع أفنتورا، الواقع في مدينة جابر الأحمد، من محطة رئيسية ضمن مسيرة تطوير المشاريع المتعددة الاستخدامات للمباني، مع اكتمال الأعمال الإنشائية في أفنتورا مول بنسبة 100%، والاستعداد لافتتاحه خلال شهر نوفمبر الجاري.

أما المكون السكني للمشروع، أفنتورا رزيدينسز، والذي يتكون من مرحلتين، فقد بلغت نسبة الإشغال في مرحلته الأولى 96%، ما يعكس اقتراب تأجير جميع وحدات هذه المرحلة.

وشهد منتجع هيلتون الكويت- المنقف بعض التأخيرات نتيجة التحديات اللوجستية الراهنة، لاسيما فيما يتعلق بسلاسل التوريد ووصول مواد البناء والمستلزمات بما في ذلك البضائع والأثاث المستورد.

وأثرت الصعوبات المرتبطة بتوريد بعض مواد البناء الأساسية على سوق صباح، بما في ذلك الحديد، إلى جانب التأخيرات في عمليات الشحن وسلاسل الإمداد، على الجدول الزمني للمشروع. ومع ذلك، تتطلع الشركة إلى تحسن وتيرة تنفيذ الأعمال خلال المرحلة المقبلة.

المشاريع في البحرين: حافظ الأفنيوز- البحرين على استقرار أدائه التشغيلي خلال النصف الأول من عام 2026 بالرغم من التحديات التي فرضتها الأوضاع الجيوسياسية الراهنة، حيث بلغت نسبة الإشغال 94% في المرحلة الأولى من المشروع، و77% في مرحلته الثانية. وتتوقع المباني استمرار تطور الأداء التشغيلي للمرحلة الثانية من المشروع خلال الفترة المقبلة، لاسيما مع استقرار الأوضاع الراهنة وتراجع تأثيراتها وتعافي حركة الزوار.

وفيما يتعلق بفندق هيلتون جاردن إن- البحرين، فتتوقع المباني تحسنا تدريجيا في معدلات الإشغال الفندقي مع استقرار الأوضاع الإقليمية الراهنة وتخفيف القيود المفروضة على السفر والتنقل والإجراءات الأمنية.

المشاريع في السعودية: تقترب أعمال الإنشاء في مشروع الأفنيوز- الرياض من الاكتمال، مع الاستعداد لافتتاح المشروع في 27 مارس 2027. كما تتواصل عمليات التأجير وفقا للخطط الموضوعة، حيث بلغت نسبة المساحات المؤجرة والمتعاقد عليها نحو 70%، مما يعكس الإقبال على المشروع من قبل العلامات التجارية والمستثمرين.

وتتقدم الأعمال الإنشائية في أبراج الأفنيوز- الرياض الخمسة متعددة الاستخدامات بوتيرة متسارعة، مع الوصول إلى الطوابق العلوية الأخيرة، بالتزامن مع استمرار تركيب الواجهات الخارجية للأبراج.

أما مشروع الأفنيوز- الخبر، فيواصل تقدمه وفقا للخطط الموضوعة، حيث بلغت نسبة الإنجاز نحو 60%، مع استمرار أعمال تطوير المجمع التجاري والمكونات المرتبطة به.