مباشر- انخفضت معدلات الرهن العقاري بالولايات المتحدة لأول مرة منذ تسعة أسابيع، لتسجل 7.32% مقارنة بـ 7.4% سابقاً، دون أن يقدم هذا التراجع تيسيراً ملموساً لسوق الإسكان الأكثر بطئاً منذ 25 عاماً.
وأظهرت بيانات مؤسسة "فريدي ماك" أن متوسط القروض الثابتة لأجل 30 عاماً يظل قريباً من أعلى مستوياته منذ نوفمبر 2023 مقارنة بـ 6.19% قبل عام، مما يفاقم أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن قبل انتخابات التجديد النصفي.
وتدفع تكاليف الاقتراض المرتفعة أعداداً متزايدة من البائعين لتخفيض أسعار العقارات للتعامل مع انحسار الإقبال الاستثماري، وهو ما يمنح المشترين المتبقين قوة تفاوضية أكبر ولكن على حساب الارتفاع الإجمالي لأسعار الفائدة.
هوى مؤشر مبيعات المنازل القائمة المعلقة لمستوى قياسي منخفض في سبتمبر مع تراجع توقيع العقود بنسبة 7.3%، وفق بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الممتدة منذ عام 2001.
وتشير البيانات إلى ارتفاع أسعار الفائدة بمقدار 1.17 نقطة مئوية منذ بداية العام، مسجلة أسرع وتيرة صعود سنوية منذ عام 2022 ومضيفة أعباء تمويلية ضخمة على المشترين الجدد.
ويترتب على المستويات الحالية لأسعار الفائدة زيادة شهرية قدرها 355 دولاراً كأصل وفائدة لعقار بقيمة 500 ألف دولار مقارنة بأسعار الفائدة المسجلة في فبراير الماضي، وتتضاعف الزيادة إلى 710 دولارات لعقار بمليون دولار.
