مبيعات المنازل القائمة الأمريكية تهبط لأدنى مستوياتها منذ 16 عاماً

مباشر- انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة خلال أكتوبر/تشرين الأول لأدنى مستوى لها منذ أكثر من 16 عاماً، إذ أدى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وبقاء أسعار المنازل عند مستويات مرتفعة إلى إحجام المشترين المحتملين عن دخول السوق.

وذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، اليوم الخميس، أن مبيعات المنازل تراجعت بنسبة 5.5% الشهر الماضي، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 3.75 مليون وحدة. ويُعد هذا أدنى مستوى منذ أغسطس/آب 2010، حين شهدت المبيعات تراجعاً في أعقاب انتهاء العمل ببرنامج ائتمان ضريبي لمشتري المنازل. وتوقع خبراء اقتصاديون استطلعت "رويترز" آرائهم انخفاض مبيعات المنازل القائمة إلى معدل 3.85 مليون وحدة. وعلى أساس سنوي، هبطت المبيعات بنسبة 8.8% في أكتوبر/تشرين الأول.

ويُشار إلى أن مبيعات المنازل تُسجل عند إتمام العقد، لذا فإن أرقام الشهر الماضي تعكس على الأرجح عقوداً وُقعت في شهري أغسطس/آب وسبتمب/أيلولر. ووفقاً لبيانات مؤسسة "فريدي ماك" للتمويل العقاري، فقد قفز سعر الفائدة على القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة لأجل 30 عاماً ليتجاوز حاجز 7% في أواخر أغسطس/آب، وصولاً إلى 7.40% بحلول منتصف سبتمبر/أيلول.

وفي الأسبوع الماضي، بلغ متوسط ​​سعر الفائدة 7.18%، انخفاضاً من 7.24% في الأسبوع السابق.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إن شراء المنازل يصبح أمراً صعباً عندما ترتفع الفائدة على الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ عام 2000، باستثناء شهر واحد فقط في 2023.

وتراجعت المبيعات في مناطق الجنوب والغرب والغرب الأوسط، في خين ظلت دون تغيير في منطقة الشمال الشرقي.

وفي المقابل، ارتفع مخزون المنازل القائمة بنسبة 1.3% إلى 1.590 مليون وحدة، بزيادة قدرها 4.6% مقارنة بمستواه قبل عام. وبناءً على وتيرة مبيعات شهر أكتوبر/تشرين الأول، سيستغرق الأمر 5.1 شهراً لتصريف المخزون الحالي من المنازل القائمة، وهي أطول فترة منذ نوفمبر/تشرين الثاني 2015، مقارنة بـ 4.7 شهراً في سبتمبر/أيلول، و4.4 شهراً قبل عام.

أما متوسط ​​سعر المنازل القائمة، فقد ارتفع الشهر الماضي بنسبة 0.4% على أساس سنوي إلى 421,900 دولار، وهو أعلى مستوى يُسجل لشهر أكتوبر/تشرين الأول على الإطلاق. شكّل المشترون لأول مرة 29% من إجمالي المبيعات، وهي نسبة أقل من تلك المسجلة في سبتمبر/أيلول (31%) ومن مستواها قبل عام (32%). ولتحقيق سوق إسكان قوية، يلزم أن تصل حصة هذه الفئة إلى 40%.

وارتفع متوسط ​​عدد الأيام التي تقضيها العقارات المعروضة في السوق إلى 35 يوماً، مقارنة بـ 33 يوماً في سبتمبر/أيلول و34 يوماً قبل عام. وظلت نسبة المبيعات القسرية -بما في ذلك عمليات الحجز على العقارات، ثابتة عند 2%. كما ارتفعت حصة المعاملات النقدية إلى 29%،

بعد أن كانت 27% في سبتمبر/أيلول، في حين ظلت دون تغيير مقارنة بمستواها قبل عام.

وبلغت حصة المستثمرين الأفراد أو المشترين الذين يقتنون منازل ثانية 20% من إجمالي المعاملات، وهي نسبة ظلت ثابتة مقارنة بشهر سبتمبر/أيلول، لكنها سجلت ارتفاعاً عن مستواها قبل عام (16%).