تعلن شركة المراكز العربية (سينومي سنترز) عن نتائجها المالية الأولية للفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2026م (تسعة أشهر)

وجاء هذا الارتفاع مدفوعاً بصورة رئيسية بإيرادات التطوير البالغة 35.6 مليون ريال سعودي، والتي تمثل مصدراً جديداً للإيرادات لدى الشركة، إلى جانب المساهمة الأولية لمشروع ويستفيلد جدة بإيرادات بلغت 20.4 مليون ريال سعودي، وذلك عقب انتقاله إلى المرحلة التشغيلية، إلى جانب نمو صافي إيرادات التأجير ومبيعات وسائل الإعلام وإيرادات خدمات المرافق والإيرادات الأخرى. وعلى أساس المثل بالمثل، ارتفعت الإيرادات بنسبة 1.5% على أساس سنوي، بدعم من تحسن أداء التأجير وزيادة أعداد الزوار عبر محفظة الشركة.

وتزامن نمو الإيرادات مع استمرار قوة إقبال الزوار، حيث ارتفع عدد الزوار بنسبة 20.7% على أساس سنوي ليصل إلى 39.0 مليون زائر في الربع الثالث من عام 2026، مقارنةً بـ 32.3 مليون زائر في الربع الثالث من عام 2025، مما يؤكد استمرار جاذبية وجهات سينومي سنترز للتسوق.

وعلى أساس معدل، ارتفع صافي الربح ليصل إلى 417.9 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2026، مقارنةً بـ 314.7 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2025، بارتفاع نسبته 32.8%.

تأثر صافي الربح المُعلن سلباً بالعوامل التالية:

• ارتفاع تكلفة الإيرادات، ارتفعت تكلفة الإيرادات إلى 145.9 مليون ريال سعودي، مقارنةً بـ 99.4 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2025، ويُعزى ذلك بشكل رئيسي إلى تكلفة إيرادات التطوير البالغة 32.7 مليون ريال سعودي، والمرتبطة بإيرادات التطوير المعترف بها خلال الربع، بالإضافة إلى ارتفاع المصروفات التشغيلية في ويستفيلد جدة عقب انتقاله إلى المرحلة التشغيلية.

• ارتفاع صافي ربح الفترة المقارنة، تأثر صافي ربح الربع الثالث من عام 2025 إيجاباً نتيجة التسوية النهائية والكاملة لمطالبة التأمين المتعلقة بحادث الحريق الذي اندلع في أحد أصول الشركة.

تحسن صافي الربح بشكل إيجابي نتيجة العوامل التالية:

• انخفاض مصاريف الإعلان والترويج والمصاريف العمومية والإدارية خلال الربع.

• انخفاض خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة والأطراف ذات العلاقة والإيرادات المستحقة بنسبة 78.0%، حيث تراجعت إلى 17.8 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2026، مقارنةً بـ 81.0 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2025.

• ارتفاع مكاسب القيمة العادلة: ارتفع صافي مكاسب القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية بنسبة 19.6% ليصل إلى 215.1 مليون ريال سعودي، مقارنةً بـ 179.9 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2025.

• انخفاض صافي التكاليف التمويلية: تراجع صافي التكاليف التمويلية بنسبة 22.4% ليصل إلى 138.6 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2026، مقارنةً بـ 178.6 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2025، مدفوعاً بصورة رئيسية بالأثر الإيجابي للتغير في القيمة العادلة لمقايضات أسعار الفائدة، والمعترف به ضمن قائمة الربح أو الخسارة.

• ارتفاع الإيرادات: ارتفعت الإيرادات بنسبة 10.0% لتصل إلى 606.2 مليون ريال سعودي، مقارنةً بـ 551.3 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2025.

وجاء هذا الارتفاع مدفوعاً بصورة رئيسية بتسجيل إيرادات التطوير بقيمة 35.6 مليون ريال سعودي خلال الربع الثالث من عام 2026، والتي تمثل مصدراً جديداً للإيرادات لدى الشركة، إلى جانب المساهمة الأولية لمشروع ويستفيلد جدة بإيرادات بلغت 20.4 مليون ريال سعودي، وذلك عقب انتقاله إلى المرحلة التشغيلية، وهو ما قابله انخفاض طفيف في الإيرادات الإيجارية والإيرادات الأخرى.

وارتفع عدد الزوار خلال الربع الثالث ليصل إلى 39.0 مليون زائر، مقارنةً بـ 35.3 مليون زائر في الربع الثاني من عام 2026، بما يعكس استمرار إقبال العملاء على وجهات الشركة.

وجاء هذا التحسن في الربحية مدعوماً بصورة رئيسية بالعوامل التالية:

• انخفاض صافي التكاليف التمويلية: تراجع صافي التكاليف التمويلية إلى 138.6 مليون ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2026، مقارنةً بـ 221.2 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2026، مدفوعاً بصورة رئيسية بالأثر الإيجابي للتغير في القيمة العادلة لمقايضات أسعار الفائدة، والمعترف به ضمن قائمة الربح أو الخسارة.

• انخفاض مصاريف الإعلان والترويج: تراجعت إلى 4.0 ملايين ريال سعودي في الربع الثالث من عام 2026، مقارنةً بـ16.4 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2026.

وقابل الزيادة في صافي الربح خلال الربع الثالث من عام 2026 جزئياً انخفاض مكاسب القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية وارتفاع خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة المسجلة خلال الربع الثالث من عام 2026.

وجاء هذا الارتفاع مدعوماً بإيرادات التطوير البالغة 35.6 مليون ريال سعودي، إلى جانب المساهمة الأولية لمشروع ويستفيلد جدة بإيرادات بلغت 20.4 مليون ريال سعودي، وذلك عقب انتقاله إلى المرحلة التشغيلية، واستمرار نمو مبيعات وسائل الإعلام، إلى جانب استقرار صافي إيرادات التأجير إلى حد كبير. وعلى أساس المثل بالمثل، ارتفعت الإيرادات بنسبة 2.3% على أساس سنوي، بدعم من تحسن أداء التأجير وزيادة أعداد الزوار عبر محفظة الشركة. وتلقى الأداء التشغيلي للشركة دعماً من تسجيل أعداد قياسية من الزوار، حيث بلغ إجمالي عدد الزوار 109.0 ملايين زائر خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026، بزيادة نسبتها 10.3% على أساس معلن و11.4% على أساس المثل بالمثل، مقارنةً بالفترة المماثلة من العام السابق.

على أساس معدل، بلغ صافي الربح 1,030.8 مليون ريال سعودي خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026، مقارنةً بـ 1,026.0 مليون ريال سعودي خلال الفترة المماثلة من عام 2025، بارتفاع نسبته 0.5%.

تأثر صافي الربح سلباً بالعوامل التالية:

• ارتفاع صافي ربح فترة المقارنة: تأثر صافي ربح التسعة أشهر الأولى من عام 2025 إيجاباً نتيجة التسوية النهائية والكاملة لمطالبة التأمين المتعلقة بحادث الحريق الذي اندلع في أحد أصول الشركة.

• ارتفاع تكلفة الإيرادات: ارتفعت تكلفة الإيرادات إلى 335.0 مليون ريال سعودي، مقارنةً بـ 271.6 مليون ريال سعودي خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2025، ويُعزى ذلك بشكل رئيسي إلى تكلفة إيرادات التطوير البالغة 32.7 مليون ريال سعودي، والمرتبطة بإيرادات التطوير المُعترف بها خلال الفترة، بالإضافة إلى ارتفاع المصروفات التشغيلية في ويستفيلد جدة عقب انتقاله إلى المرحلة التشغيلية.

• ارتفاع مصاريف الإعلان والترويج، بالإضافة إلى المصروفات العمومية والإدارية المرتبطة بمشروع ويستفيلد جدة، وذلك عقب انتقاله إلى المرحلة التشغيلية.

• ارتفاع صافي تكاليف التمويل: ارتفعت صافي تكاليف التمويل إلى 572.9 مليون ريال سعودي خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026، مقارنةً بـ 489.1 مليون ريال سعودي خلال الفترة المماثلة من عام 2025، مما يعكس مرحلة الاستثمار الحالية ومتطلبات التمويل المرتبطة بمحفظة المشاريع التطويرية للشركة.

تحسن صافي الربح بشكل إيجابي نتيجة العوامل التالية:

• تراجع خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة والأطراف ذات العلاقة والإيرادات المستحقة بنسبة 74.7% لتبلغ 59.3 مليون ريال سعودي خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026، مقارنةً بـ 234.5 مليون ريال سعودي خلال الفترة المماثلة من عام 2025.

• ارتفاع مكاسب القيمة العادلة بنسبة 6.5% لتبلغ 537.9 مليون ريال سعودي، مقارنةً بـ 505.0 مليون ريال سعودي خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2025.

نلفت الانتباه إلى الإيضاح رقم 22 حول القوائم المالية الأولية الموحدة الموجزة، والذي يوضح الدعاوى القانونية التي رفعها طرف مقابل. وكما هو مبين في الإيضاح، لا يمكن تقدير النتيجة النهائية لهذه الأمور بشكل موثوق في الوقت الحالي. لم يتم تعديل رأي مراجع الحسابات فيما يتعلق بهذا الأمر.

• عدد الزوار: سجلت الشركة رقماً قياسياً بلغ 109.0 ملايين زائر خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026، بزيادة نسبتها 10.3% على أساس النتائج المعلنة و11.4% على أساس المثل بالمثل.

• معدل الإشغال: بلغ معدل الإشغال على أساس المثل بالمثل 91.8% كما في 30 سبتمبر 2026.

• الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء: بلغت الأرباح المعلنة قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء 1,104.1 مليون ريال سعودي خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026، مقارنةً بـ 1,239.4 مليون ريال سعودي خلال الفترة المماثلة من عام 2025، ويعود ذلك بصورة رئيسية إلى أثر التسوية النهائية والكاملة للمطالبة التأمينية المتعلقة بحادث الحريق الذي اندلع في أحد أصول الشركة. وعلى أساس معدل، ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء إلى 1,125.2 مليون ريال سعودي خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026، مقارنةً بـ 1,068.3 مليون ريال سعودي خلال الفترة المماثلة من عام 2025، بنمو نسبته 5.3%.

• استقطاب العلامات التجارية: استقطبت الشركة 162 علامة تجارية خلال الربع الثالث من عام 2026، منها 110 علامات عالمية و52 علامة محلية. وتوزعت العلامات التجارية الجديدة على عدة فئات، تشمل الأزياء والإكسسوارات، والأغذية والمشروبات، والعطور ومستحضرات التجميل، والترفيه والمتاجر متعددة الأقسام. كما جددت الشركة 1,997 عقد إيجار خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026.

• ويستفيلد جدة: أعلنت الشركة عن اكتمال المشروع وصدور شهادة الإشغال وانتقال المشروع إلى مرحلته التشغيلية اعتباراً من 30 يوليو 2026. وكما في تاريخ ذلك الإعلان، بلغت نسبة التأجير المسبق ما يقارب 97%. ومع انتقال المشروع إلى مرحلته التشغيلية، تعمل الشركة حالياً مع جميع المستأجرين لاستكمال أعمال التجهيز الداخلي لوحداتهم، تمهيداً لافتتاحها وبدء أنشطتهم التجارية، والوصول إلى مستويات الإشغال المستهدفة.

• ويستفيلد الرياض: اكتملت الأعمال الإنشائية الهيكلية بنسبة 100% وفقاً لآخر إفصاح، فيما بلغت نسبة التأجير المسبق نحو 95%. ومن المقرر الانتقال إلى المرحلة التشغيلية خلال الربع الرابع من عام 2026.