إلغاء الحكم بفسخ العقد حال قام المستأجر بسداد الأجرة فى الاستئناف

>>الفسخ بقوة الاتفاق يتحقق بمجرد الإخلال ببنود العقد دون اللجوء الي القضاء لاستصدار حكم بالفسخ وشرطه أن يكون عبارات العقد واضحة قاطعة الدلالة

>>يجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه

>>يجوز عرض الأجرة ولو بعد انقضاء الأجل المحدد لها بالعقد.

>> توقى الحكم بفسخ العقد إذ قام بسداد الأجرة قبل قفل باب المرافعة

>> فى عقود الإيجار الخاضعة لأحكام القانون المدني إذ لم ينص العقد على شرط صريح بالفسخ جزاء التأخير فى سداد الأجرة  في هذه الحالة تكون أحكام الفسخ القضائي واجبة التطبيق المستأجر. 

رصد موقع "برلماني"، المتخصص في الشأن التشريعى والنيابى، في تقرير له تحت عنوان: "للملاك والمستأجرين.. الاستئناف تُقرر: توقى الحكم بفسخ العقد حال قام المستأجر بسداد الأجرة قبل اقفال باب المرافعة"، استعرض خلاله حكماً قضائياً صادراً من محكمة الاستئناف رسخ لعدة مبادئ قضائية، قالت فيه بالاستئناف المقيد برقم 1331 لسنة 59 قضائية: "1-فى عقود الإيجار الخاضعة لأحكام القانون المدني إذ لم ينص العقد على شرط صريح بالفسخ جزاء التأخير فى سداد الأجرة  في هذه الحالة تكون أحكام الفسخ القضائي واجبة التطبيق المستأجر.

2- توقى الحكم بفسخ العقد إذ قام بسداد الأجرة قبل اقفال باب المرافعة".  

ملحوظة:

جاء ذلك في حكم صادر من محكمة الاستئناف استنادا إلى حكم نقض بالنقض والإحالة.  

الخلاصة: 

وجيز الواقعة فى إقامة مالك دعوى فسخ عقد ايجار صيدلية خاضع لأحكام القانون المدنى للتأخير، وتكرار التأخير فى سداد الأجرة، وقضت محكمة أول درجه بفسخ العقد والطرد والتسليم، ثم قام المستأجر بالاستئناف، وسدد الأجرة المتأخرة أمام محكمة الاستئناف، فقضت محكمة الاستئناف بالرفض والتأييد، ثم طعن المستأجر بالنقض فقضت محكمة النقض بالنقض والإحالة استنادا إلى عدم وجود شرط صريح بالفسخ جزاء التأخير عن سداد الأجرة . 

وفى تلك الأثناء - عجل المستأجر للاستئناف، وقام بسداد الأجرة بالزيادة المقررة بعقد الايجار، وقضت محكمة الاستئناف بإلغاء حكم أول درجة والقضاء مجددا برفض الدعوى استنادا إلى حكم محكمة النقض في ذات الدعوى. 

المبدأ: 

إذ لم ينص العقد على شرط صريح بالفسخ جزاء التأخير في سداد الأجرة فيجوز للمستأجر توقى الحكم عليه بفسخ العقد والطرد والتسليم إذ قام بسداد الأجرة قبل اقفال باب المرافعة. 

وإليكم التفاصيل كاملة: 

للملاك والمستأجرين.. "الاستئناف" تُقرر: توقى الحكم بفسخ العقد حال قام المستأجر بسداد الأجرة قبل اقفال باب المرافعة.. والحيثيات: يجوز عرض الأجرة ولو بعد انقضاء الأجل المحدد لها بالعقد

                                             برلمانى