خطوة بخطوة، إجراءات تسجيل العقارات في الشهر العقاري

يبحث كثير من المواطنين عن إجراءات تسجيل العقارات في الشهر العقاري، والأوراق المطلوبة لإتمام عملية التسجيل بصورة قانونية، خاصة مع أهمية توثيق ملكية العقار وحفظ حقوق أطراف التعاقد.

ونستعرض  خطوات  تسجيل العقار في الشهر العقاري، بدءًا من تجهيز المستندات وحتى استلام مستند التسجيل النهائي.

الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار

تبدأ إجراءات التسجيل بتجهيز المستندات المطلوبة، والتي تشمل عقد البيع الابتدائي، وصور بطاقات الرقم القومي لكل من البائع والمشتري، بالإضافة إلى بيان رفع مساحي حديث صادر من هيئة المساحة، وإيصال مرافق، وسداد ضريبة التصرفات العقارية، مع تقديم طلب التسجيل (نموذج 19) لإثبات تسلسل الملكية وتوثيق العقار.

خطوات التسجيل في الشهر العقاري

يتوجه المواطن إلى  مأمورية الشهر العقاري المختصة التي يقع العقار في نطاقها الجغرافي، لتقديم طلب التسجيل.

يتم ملء النموذج الرسمي المخصص لإجراءات التسجيل، وإرفاق المستندات المطلوبة، ثم يحصل مقدم الطلب على إيصال يتضمن رقم وارد يمكن من خلاله متابعة إجراءات الطلب.

تتم مراجعة الطلب والمستندات المقدمة، ويتم إخطار مقدم الطلب برسالة نصية بنتيجة الفحص، سواء بقبول الطلب أو بطلب استكمال بعض المستندات أو البيانات المطلوبة.

في حالة استيفاء جميع المتطلبات والموافقة على الطلب، يتم استكمال الإجراءات وسداد الرسوم المقررة، والتي قد تشمل ضريبة التصرفات العقارية وفقًا للحالة.

بعد اعتماد التسجيل واستكمال الإجراءات وسداد الرسوم المستحقة، يحصل المواطن على المستند النهائي الذي يثبت تسجيل العقار رسميًا.

وتساعد هذه الإجراءات في  توثيق الملكية وإثبات الحقوق القانونية المتعلقة بالعقار، لذلك يجب التأكد من استيفاء المستندات والبيانات المطلوبة قبل تقديم الطلب.

وأكدت تعليمات صادرة من مصلحة الشهر العقاري، أنه لا يمكن إتمام إجراءات تسجيل العقار بالكامل إلكترونيًا، إذ تتيح منصة مصر الرقمية  تقديم طلب التسجيل وبدء الإجراءات إلكترونيًا، بينما يتطلب استكمال عملية التسجيل بعض الإجراءات بالحضور الشخصي، ومنها التوقيع وإجراء المعاينة الفنية واستلام العقد النهائي المشهر، وفقًا لأحكام قانون التسجيل الجديد رقم 9 لسنة 2022.

وتستغرق إجراءات تسجيل العقار في الشهر العقاري، وفقًا للتعديلات الجديدة، نحو 37 يومًا كحد أقصى، تبدأ من تاريخ تقديم الطلب، وتشمل فحص المستندات واستكمال الإجراءات والتوقيعات المطلوبة، وصولًا إلى إتمام التسجيل وإثبات الملكية بصورة نهائية وقانونية.