شقة واحدة وعشرات المشترين.. كيف تحولت أحلام السكن إلى كابوس فى المحاكم؟

لم يكن الضحايا يبحثون عن الثراء أو المكسب السريع، بل عن شقة تؤوي أسرهم، وتكون بداية لحياة مستقرة، لكنهم لم يتخيلوا أن الوحدة السكنية التي دفعوا فيها تحويشة العمر يمكن أن تكون مباعة لأكثر من شخص، وأن العقود التي احتفظوا بها باعتبارها سند ملكيتهم قد تتحول إلى أوراق في ملف قضية نصب.

النصب العقاري 

في عالم النصب العقاري، لم تعد الحيلة تقتصر على بيع شقة لا يملكها البائع، بل امتدت إلى تكرار بيع الوحدة الواحدة، وتحرير عقود متعددة، والاستيلاء على مقدمات مالية من ضحايا مختلفين، قبل أن يكتشف كل منهم أنه ليس المشتري الوحيد.

وكشفت إحدى الوقائع بمنطقة مصر القديمة عن حجم هذه الحيل، بعدما اتهم مقاول ببيع 88 شقة سكنية، بينما حرر 680 عقد تمليك للمواطنين، وتراوحت المبالغ التي دفعها الضحايا بين 300 ألف جنيه ونصف مليون جنيه، في واقعة كشفت كيف يمكن للعقار الواحد أن يتحول إلى مصدر لعشرات النزاعات والبلاغات.

ولم تتوقف جرائم النصب العقاري عند بيع الوحدة الواحدة أكثر من مرة، بل امتدت إلى الاستيلاء على عقارات كاملة باستخدام مستندات مزورة، بعدما كشفت قضية أخرى عن تلاعب متهمين بمستندات ملكية عمارتين بمنطقة المنيل، وانتهت بصدور أحكام قضائية بالسجن المشدد بحق المتهمين.

وتفتح هذه الوقائع الباب أمام تساؤلات مهمة حول كيفية وقوع المواطنين في شباك النصابين، ودور العقود الابتدائية والتوكيلات في تمرير عمليات البيع الوهمية، ومدى قدرة المشتري على التأكد من سلامة الملكية قبل دفع أمواله.

كيف تحمي نفسك من النصب العقاري؟.. 8 خطوات قبل شراء شقة

1- تأكد من هوية البائع

لا تكتفِ بالتعامل مع الشخص الذي يعرض الشقة، بل تحقق من هويته وصفته القانونية، وما إذا كان مالكاً للعقار أو وكيلاً عنه بتوكيل صحيح وساري.

2- افحص مستندات الملكية

اطلب الاطلاع على أصل مستندات الملكية، وتأكد من تسلسل انتقال الملكية من المالك الأصلي إلى البائع الحالي، ولا تعتمد على صور العقود وحدها.

3- لا تكتفِ بالعقد الابتدائي

وجود عقد بيع ابتدائي لا يعني بالضرورة اكتمال إجراءات الملكية أو التسجيل، لذلك استعِن بمحامٍ متخصص لفحص الوضع القانوني للعقار.

4- تأكد من عدم بيع الشقة لأكثر من شخص

تحقق من موقف الوحدة ومستنداتها، وابحث عن أي تعاقدات سابقة أو حقوق للغير، ولا تعتمد على تأكيدات البائع الشفهية.

5- راجع موقف العقار في الجهات المختصة

استعلم عن موقف العقار والتراخيص والمخالفات، وتحقق من المستندات لدى الجهات المختصة، وموقف التسجيل والشهر العقاري بحسب طبيعة الملكية.

6- لا تدفع كامل الثمن قبل التحقق

تجنب دفع مبالغ كبيرة قبل التأكد من سلامة المستندات والملكية، واجعل أي دفعات مرتبطة بإجراءات واضحة ومثبتة تعاقدياً.

7- احتفظ بكل مستندات التعامل

احرص على الحصول على إيصالات رسمية بكل المبالغ المدفوعة، واحتفظ بنسخ العقود والتوكيلات والمراسلات والإعلانات المتعلقة بالوحدة.

8- استعِن بمحامٍ قبل التوقيع

لا تجعل استعجالك في حجز الشقة يدفعك إلى التوقيع على عقد لا تفهم بنوده، فالمراجعة القانونية المسبقة قد تحمي مدخرات سنوات من الضياع.