كشفت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، في ردها على تقرير الفحص المحدود للقوائم المالية في 30 يونيو 2026، عن استلام كازينو الميريلاند من المستأجر السابق وتشغيله لحساب الشركة، مع العمل على استيداء حقوقها المالية، إلى جانب دراسة فرص استثمارية جديدة لاستغلال أصولها العقارية، وتأجير المحلات بالكازينو، وتطوير المناطق غير المستغلة داخل حديقة الميريلاند.
وجاء رد الشركة على ملاحظات مراقب الحسابات متضمنًا خططًا لتقييم الاستثمارات العقارية، ومراجعة المعالجة المحاسبية للأدوات المالية وأوراق القبض، وتطوير الأراضي غير المستغلة بمدينة هليوبوليس الجديدة، والتعامل مع التعديات على أراضي الشركة، فضلًا عن متابعة مديونيات مستحقة على عدد من الجهات، من بينها شركة ماجيك دريمز والشركة العامة للمشروعات الكهربائية "إيليجيكت".
استلام كازينو الميريلاند ومتابعة مديونيات المستأجر السابق
أوضحت الشركة، ردًا على ملاحظة مراقب الحسابات بشأن وجود أصول غير مستغلة منذ سنوات ضمن حساب الاستثمار العقاري، أن كازينو الميريلاند جرى استلامه من المستأجر خلال الفترة السابقة من العام الحالي، وبدأت الشركة تشغيله لحسابها، كما تم تأجير بعض المحلات الموجودة به، مع استمرار إجراءات تأجير باقي المحلات.
وكان تقرير الفحص قد أشار إلى وجود أصول غير مستغلة تشمل منطقة «شو لاند» وحديقة الطفل الواقعتين داخل حديقة الميريلاند، والجزء غير المطور من الميريلاند البالغ نحو 16 فدانًا، إلى جانب حديقة الميريلاند التي تم فسخ تعاقدها في 28 فبراير 2026.
وفيما يتعلق بالمناطق الأخرى، قالت الشركة إنها تدرس الفرص الاستثمارية المتاحة في منطقة "شو لاند" بما يحقق النفع لها، فيما تعمل على تطوير الجزء غير المطور من الميريلاند بما يسمح بجذب استثمارات تتناسب مع طبيعة الموقع.
وتضمن تقرير الفحص الإشارة إلى مديونية مستحقة على شركة ماجيك دريمز، المستأجر السابق لكازينو الميريلاند، بلغت نحو 330.185 مليون جنيه، نتيجة الامتناع عن سداد الإيجارات المستحقة منذ التعاقد في 14 يونيو 2017، إلى جانب ضريبة قيمة مضافة مستحقة بنحو 19.7 مليون جنيه، فضلًا عن مديونية أخرى مدرجة ضمن الأرصدة المدينة بقيمة 3.612 مليون جنيه.
وردت الشركة بأنها تعمل على استيداء حقوقها المالية من المستأجر، مشيرة إلى تقديم بلاغات ضد الشركة المذكورة إلى نيابة الأموال العامة، واستمرار التحقيقات، على أن تتم التسويات اللازمة فور صدور حكم النيابة.
65.7 مليون جنيه قيمة دفترية للاستثمارات العقارية
وفيما يتعلق بملاحظة عدم الالتزام بمتطلبات معيار المحاسبة المصري رقم 34 الخاص بالاستثمار العقاري، بشأن قياس القيمة العادلة للاستثمارات العقارية والإفصاح عنها، أوضحت الشركة أن صافي القيمة الدفترية لهذه الاستثمارات بلغ نحو 65.712 مليون جنيه في 30 يونيو 2026.
وأكدت الشركة أنها تعاقدت مع أحد المقيمين العقاريين المعتمدين والمقيدين لدى الهيئة العامة للرقابة المالية لتقييم الاستثمارات العقارية، موضحة أن أثر التقييم سيظهر خلال الفترات المالية المقبلة.
مراجعة أوراق قبض بقيمة 1.191 مليار جنيه
وردًا على ملاحظة مراقب الحسابات بشأن عدم قياس القيمة الحالية لأوراق القبض في 30 يونيو 2026، والبالغة 1.191 مليار جنيه، بالمخالفة لمتطلبات معيار المحاسبة المصري رقم 47 الخاص بالأدوات المالية، قالت الشركة إنها تراجع المعيار المشار إليه، وتعمل على اتخاذ اللازم في ضوء متطلباته.
كما أشارت الشركة إلى أنها تعمل على تحديث دراسة الخسائر الائتمانية المتوقعة لأرصدة الأصول والالتزامات المالية، على أن يظهر أثر التحديث خلال الفترات المقبلة.
وكان تقرير الفحص قد أشار إلى عدم تحديث حساب الخسائر الائتمانية المتوقعة للأرصدة المالية حتى 30 يونيو 2026، بما يستلزم مراجعة التقديرات وفقًا للمعيار المحاسبي.
تطوير 2500 فدان بهليوبوليس الجديدة
كشف رد الشركة عن استمرار العمل على تطوير نحو 2500 فدان بمدينة هليوبوليس الجديدة، موضحًا أن تطوير جميع الأراضي في الوقت نفسه غير ممكن، لاعتبارات تمويلية وتسعيرية، إلى جانب الأوضاع العامة لسوق العقارات.
وأضافت الشركة أنه تم إعداد تصميمات لثلاث مناطق مختلفة بإجمالي 1700 وحدة سكنية، مع التفاوض بشأن منطقة للنادي وأخرى ترفيهية وتجارية تحت اسم "القصبة الخضراء".
وجاء ذلك ردًا على ملاحظة مراقب الحسابات بشأن وجود نحو 821 فدانًا غير معمرة بمدينة هليوبوليس الجديدة، إلى جانب نحو 2074 فدانًا في مناطق الشركة المختلفة نتيجة وجود تعديات عليها.
وفيما يخص الأراضي التي تعرضت للتعديات، أوضحت الشركة أنها اتخذت الإجراءات اللازمة وقدمت طلبات إلى لجنة تسوية المنازعات الحكومية، وتتابع هذه الطلبات بهدف استصدار قرارات لصالحها.
كما أشار تقرير الفحص إلى وجود أرض مقايضة بمدينة العبور الجديدة بمساحة تقارب 60 فدانًا، بقيمة واردة في التقرير تبلغ نحو 821.5 ألف جنيه، لم يتم تسويقها أو التصرف فيها حتى تاريخ الفحص، وردت الشركة بأن الأرض لم تصل إليها المرافق حتى تاريخه، وأن تطويرها يرتبط بتوافر تلك المرافق.
مخزون وحدات وأراضٍ جاهزة للبيع
وتناول تقرير الفحص وجود مخزون من الوحدات التامة والأراضي الجاهزة للبيع بقيمة بلغت نحو 506.313 مليون جنيه في 30 يونيو 2026، ويشمل وحدات ومحلات وفيلات في مناطق مصر الجديدة والشيراتون ومدينة هليوبوليس الجديدة.
وأوضحت الشركة أنها تسوق جميع الوحدات دون استثناء عبر مواقع التواصل الاجتماعي، إلى جانب وجود مقر للمبيعات بجهاز هليوبوليس ومقر الشركة، مشيرة إلى بيع عدد ملموس من الوحدات في مشروعات "بريم" و"جولز" و"برونز" و"ميداليون".
برنامج ERP بتكلفة 8.043 مليون جنيه
وفيما يتعلق بملاحظة عدم الاستفادة من برنامج تخطيط موارد المؤسسات "ERP"، الذي بلغت تكلفته نحو 8.043 مليون جنيه منذ التعاقد عليه في 2020، أوضحت الشركة أنها عقدت عدة اجتماعات مع الشركة القابضة لاختيار أفضل شركة لتنفيذ البرنامج على الشركات.
وأضافت أنها اتخذت خطوات جادة تمهيدًا لبدء العمل بالبرنامج خلال الفترات المقبلة، وذلك في ضوء ملاحظة مراقب الحسابات بشأن استمرار اعتماد الشركة على تطبيق "إكسيل" في تسجيل العمليات المالية وقيدها، واستخراج حسابات الأستاذ وموازين المراجعة.
مديونية «إيليجيكت» البالغة 21 مليون جنيه
وأشار تقرير الفحص إلى وجود مديونية مستحقة على الشركة العامة للمشروعات الكهربائية «إيليجيكت» بقيمة نحو 21 مليون جنيه، ترجع إلى أكثر من 8 سنوات، مع الإشارة إلى عدم اتخاذ إجراءات قانونية بشأنها وفقًا للملاحظة الواردة بالتقرير.
كما تضمن رد الشركة الإشارة إلى الإجراءات الخاصة بمديونية ماجيك دريمز، وتقديم بلاغات إلى نيابة الأموال العامة واستمرار التحقيقات، مع إجراء التسويات اللازمة بعد صدور الحكم.
وفيما يتعلق بخدمات بيع الكهرباء، أشار تقرير الفحص إلى تحقيق الشركة خسائر بلغت نحو 11.511 مليون جنيه خلال الفترة المنتهية في 30 يونيو 2026.
وردت الشركة بأنها تبحث هذه الملاحظة وتدرسها، على أن تتخذ اللازم في ضوء نتائج البحث والدراسة.
إعداد حساب تشغيلي لمشروعات الشركة المباعة
وتناول تقرير الفحص عدم إعداد حساب تشغيل يوضح الإيرادات والمصروفات الخاصة بمشروعات الشركة المباعة، والمبالغ المحصلة والودائع، بما يسمح بمراجعته من مراقب الحسابات، وفقًا للمادة 9 من قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2184 لسنة 2022 والقانون رقم 119 لسنة 2008 بشأن اتحاد الشاغلين.
وأوضحت الشركة أنها أعدت حسابًا تشغيليًا يوضح إيرادات ومصروفات المشروعات المباعة، بما يشمل مصروفات الصيانة وعوائد ودائع الصيانة، وأن الحساب يجري عرضه على لجنة المراجعة تمهيدًا لتقديمه إلى مراقب الحسابات واعتماده.
مراجعة بدلات حضور مجلس الإدارة
وفيما يتعلق بملاحظة مخالفة القانون رقم 85 لسنة 1983 بشأن صرف بدلات حضور جلسات مجلس الإدارة لأعضاء المجلس ممثلي المال العام بصفتهم الشخصية، دون توريدها إلى الجهات التي يمثلونها، قالت الشركة إنها تبحث الملاحظة وتدرسها، وستتخذ اللازم في ضوء نتائج الدراسة.
كما تناول تقرير الفحص عدم الالتزام بأحكام القانون رقم 16 لسنة 2018، المعدل بالقانون رقم 4 لسنة 2021، الخاص بصندوق تكريم الشهداء وضحايا ومفقودي ومصابي العمليات الحربية والإرهابية والأمنية وأسرهم، فيما يتعلق بضريبة الخدمات.
وردت الشركة بأنها تخصم الضريبة وفقًا لنص القانون على بعض الخدمات، وأنها تواصل تطبيق الخصم على باقي الخدمات وفقًا لأحكامه.
وتضمن تقرير الفحص ملاحظة بشأن عدم الإفصاح ضمن الإيضاحات المتممة للمركز المالي في 30 يونيو 2026 عن عقود المشاركات المبرمة مع المطورين العقاريين وشيكات الضمان الخاصة بالحد الأدنى المضمون.
وأشار التقرير إلى أن قيمة الحد الأدنى المضمون الواردة في هذه العقود تبلغ نحو 53.18 مليار جنيه لشركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، ونحو 2.206 مليار جنيه لشركة أجاد.
كما أشار إلى عدم الإفصاح بصورة منفصلة عن المكونات الرئيسية للعبء الضريبي، وفقًا لمتطلبات الفقرة 79 من معيار المحاسبة المصري رقم 24 الخاص بضرائب الدخل، وردت الشركة بأنها ستفصح عن هذه البيانات ضمن القوائم المالية في 30 سبتمبر 2026.
- «وربة» يواصل حضوره في سوق العملات الأجنبية ويحصد تقديراً دولياً من «يوروموني»
- "شركة الدرعية" توقّع مذكرة تفاهم لتعزيز الفرص الاستثمارية وتطوير الحلول المالية
- نائب رئيس هيئة الرقابة المالية: تطوير تأمين الحريق يتطلب التركيز على هندسة الأخطار
- وزير المالية يكشف أبرز ملامح نظام المنافسات والمشتريات الحكومية الجديد
- إعلان شركة يقين المالية عن إطلاق وبدء تشغيل صندوق يقين المدينة المنورة الفندقي
