كنا فين وبقينا فين.. تل العقارب من منطقة عشوائية إلى روضة السيدة

لم يكن تطوير منطقة تل العقارب بحي السيدة زينب مجرد تغيير في شكل المباني أو إعادة تخطيط للشوارع، بل كان تحولًا جذريًا في حياة منطقة عانت لسنوات من صعوبة الأوضاع المعيشية ومخاطر السكن في عقارات غير آمنة، لتتحول من واحدة من المناطق العشوائية إلى مجتمع عمراني جديد يحمل اسم "روضة السيدة"، ويقدم نموذجًا لتغيير واقع المناطق غير المخططة ونقل سكانها إلى حياة أكثر أمانًا واستقرارًا.

تل العقارب.. حكاية منطقة عاشت سنوات تحت تهديد الخطر
 

لسنوات طويلة، ارتبط اسم تل العقارب بصورة المناطق العشوائية التي تفتقر إلى التخطيط العمراني الملائم، حيث كانت طبيعة المباني القديمة والمتهالكة تمثل تهديدًا لسلامة السكان، في ظل الحاجة إلى تطوير البنية العمرانية وتوفير بيئة سكنية أكثر أمانًا، بما يضمن الحفاظ على أرواح المواطنين وتحسين مستوى معيشتهم.

ولم تكن الأزمة مقتصرة على شكل المباني، وإنما امتدت إلى طبيعة الحياة اليومية داخل المنطقة، التي احتاجت إلى تدخل شامل يعيد تنظيم المساحات السكنية والشوارع، ويوفر الخدمات والمرافق اللازمة، بدلًا من الاكتفاء بمعالجات محدودة لا تحقق تغييرًا حقيقيًا في واقع السكان.

روضة السيدة.. بداية جديدة على مساحة 7 أفدنة
 

ومع تنفيذ مشروع التطوير، تغير المشهد بالكامل، لتتحول تل العقارب إلى منطقة روضة السيدة، التي أصبحت تضم 16 عمارة سكنية على مساحة 7 أفدنة، تتكون كل عمارة من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة، في تخطيط عمراني جديد يستهدف توفير بيئة سكنية منظمة وآمنة.

ويضم المشروع 816 وحدة سكنية و198 وحدة تجارية، بما يوفر مزيجًا من الاستخدامات السكنية والتجارية داخل المنطقة، ويساعد على تلبية احتياجات السكان، فضلًا عن إعادة تنظيم الشوارع والمساحات المحيطة بالعقارات.

ولم يقتصر التطوير على بناء وحدات سكنية جديدة، بل شمل وضع تخطيط يراعي سهولة الحركة داخل المنطقة، من خلال إنشاء ممشى سياحي، وتوفير أماكن لانتظار السيارات، مع مراعاة ألا يقل عرض الشارع عن 12 مترًا، بما يتيح مساحة أفضل للحركة ويحد من التكدس الذي ارتبط بالمناطق العمرانية غير المخططة.

وحدات بمساحات متنوعة وتخطيط يراعي احتياجات السكان
 

وراعى المشروع تنوع احتياجات الأسر، من خلال توفير نماذج مختلفة للوحدات السكنية ومساحات متعددة، حيث شملت الوحدات نموذج غرفتين وصالة بمساحة 65 مترًا مربعًا، إلى جانب وحدات بمساحات 72 و82 و90 مترًا مربعًا، بما يوفر بدائل سكنية متنوعة داخل المشروع.

كما جرى تصميم العمارات وفق أربعة نماذج إنشائية، تختلف في عدد الوحدات والمداخل بكل طابق، بما يحقق تنوعًا في التوزيع الداخلي للمباني.

وشهد المشروع كذلك تنظيم حركة الدخول والخروج، من خلال تركيب بوابات على مداخل المنطقة، لمنع مرور السيارات داخل الشوارع إلا لسيارات أصحاب المكان، مع توفير أماكن للانتظار، إلى جانب وجود أمني مكثف للحفاظ على النظام ومنع التجاوزات.

من العشوائية إلى مجتمع عمراني جديد
 

وتكشف المقارنة بين تل العقارب قبل التطوير وروضة السيدة بعده عن اختلاف يتجاوز المظهر الخارجي للمكان؛ فالمسألة لم تعد مجرد إحلال مبانٍ جديدة محل أخرى قديمة، وإنما إعادة تخطيط منطقة كاملة، وتوفير وحدات سكنية وتجارية وشوارع أكثر اتساعًا ومساحات منظمة للحركة.

وهكذا أصبحت روضة السيدة واحدة من النماذج التي تجسد التحول في ملف تطوير المناطق العشوائية، من واقع ارتبط بمخاطر المباني القديمة وصعوبة الحياة اليومية، إلى مجتمع عمراني جديد تتوافر فيه مقومات السكن المنظم.

وبين صورة تل العقارب القديمة ومشهد روضة السيدة اليوم، تتجسد حكاية "كنا فين وبقينا فين"، حين يتحول تطوير المكان إلى نقطة فاصلة في حياة سكانه، وتصبح إعادة بناء المناطق العمرانية فرصة لبدء حياة أكثر أمانًا واستقرارًا.