هل كل مستأجر إيجار قديم من حقه يفضل في شقته لحد أغسطس 2032؟ وإمتى يقدر المالك يطلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية؟ وهل امتلاك شقة تانية أو غلق الوحدة ممكن ينهي عقد الإيجار؟
أسئلة تشغل آلاف المواطنين بعد تطبيق قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، الذي حدد مواعيد انتهاء العقود، مع إتاحة الإخلاء المبكر في حالات معينة دون انتظار انتهاء الفترة الانتقالية.
متى تنتهي عقود الإيجار القديم للشقق والمحلات؟
وفقًا للقانون، تنتهي عقود إيجار الوحدات السكنية بعد مرور 7 سنوات من تاريخ العمل به في 5 أغسطس 2025، أي في أغسطس 2032، ما لم يتفق المالك والمستأجر على غير ذلك.
أما الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، مثل المحلات والمكاتب، فتنتهي عقودها بعد 5 سنوات، أي في أغسطس 2030، مع تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية خلال الفترة الانتقالية.
هل يجوز طرد المستأجر قبل أغسطس 2032؟
الإجابة نعم، إذ حدد القانون حالتين يجوز فيهما للمالك المطالبة بإخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية، وهما:
الحالة الأولى: ثبوت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الوحدة مغلقة لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
الحالة الثانية: امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد وحدة أخرى قابلة للاستخدام في نفس الغرض المعد من أجله المكان المؤجر.
ماذا يحدث إذا رفض المستأجر الإخلاء؟
في حال توافر إحدى الحالتين، يحق للمالك التقدم بطلب إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة لاستصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء، وفقًا للإجراءات التي حددها القانون، مع عدم الإخلال بحق المستأجر في اللجوء إلى القضاء.
أما بعد انتهاء الفترة الانتقالية، فيلتزم المستأجر بإخلاء الوحدة وردها إلى المالك، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
والسؤال الأهم: هل مجرد امتلاك شقة أخرى يعني الطرد فورًا؟
ليس بالضرورة، إذ يشترط القانون أن تكون الوحدة الأخرى قابلة للاستخدام في نفس الغرض، كما أن الإخلاء لا يتم تلقائيًا بمجرد ادعاء المالك توافر إحدى الحالتين، وإنما وفق الإجراءات القانونية المقررة.
- هل يحق للمالك طرد المستأجر إذا اشترى جزءا من العقار؟
- تعرف على شروط التقديم للوحدات بنظام الإيجار التملكى بمدينة طيبة الجديدة
- شروط التحويل من الإيجار إلى التمليك على ذات الوحدة المستأجرة
- الإيجار التمليكي، هل تورث الشقة في حالة وفاة المتعاقد؟
- هل يمكن التقديم على شقق الإيجار والإيجار التمليكي؟ الإسكان تجيب
